Las aprobaciones hipotecarias aumentaron en marzo a su nivel más alto desde que el mini-presupuesto de Liz Truss dejó el mercado inmobiliario en caos en 2022.
Las cifras del Banco de Inglaterra muestran que se aprobaron 61,300 préstamos hipotecarios, frente a los 60,500 del mes anterior. El número está en línea con las expectativas de los analistas de la City.
Los consumidores pidieron prestados £20.1 mil millones para financiar la compra de una vivienda en marzo, frente a los £18.6 mil millones de préstamos hipotecarios adicionales del mes anterior y el mayor aumento desde febrero de 2023. Una reducción constante en las tasas hipotecarias desde principios de año ha atraído a posibles compradores al mercado, aumentando las aprobaciones hipotecarias durante varios meses. Según el Banco, la tasa de interés efectiva pagada en las hipotecas recién emitidas cayó 17 puntos básicos en marzo, hasta el 4.73 por ciento.
Datos separados publicados por HM Revenue & Customs revelaron que una flexibilización en las condiciones de financiamiento había ayudado a impulsar las ventas de propiedades. Las transacciones no ajustadas estacionalmente aumentaron a 86,980 en marzo, frente a las 72,740 del mes anterior. La cifra ajustada estacionalmente fue de 84,200.
Truss y Kwasi Kwarteng, su canciller, asustaron a los mercados financieros al lanzar £45 mil millones de recortes de impuestos no financiados en su mini-presupuesto en septiembre de 2022. En medio de las consecuencias, las tasas hipotecarias subieron bruscamente, ya que los mercados financieros predijeron que el Banco se vería obligado a subir agresivamente las tasas de interés en un esfuerzo por frenar la inflación. Las aprobaciones hipotecarias cayeron bruscamente, pasando de 65,350 en septiembre a un mínimo de 39,818 en enero de 2023, una disminución del 39 por ciento.
Es probable que un mercado hipotecario revitalizado ejerza presión al alza sobre los precios de las viviendas, que han desafiado las predicciones de muchos economistas de caídas bruscas en respuesta al aumento de la tasa de interés base del Banco al 5.25 por ciento, el nivel más alto en 16 años. Según el último índice de precios de viviendas de Nationwide, los precios subieron un 1.6 por ciento en el año hasta marzo, a £261,142, desde £260,420 en febrero.
Los analistas de Capital Economics, una consultora, dijeron: “Las cifras de dinero y crédito de marzo proporcionan más evidencia de que el impacto de las altas tasas de interés está comenzando a desvanecerse y respaldan nuestra opinión de que la economía se está recuperando”.
Los consumidores pidieron prestados £1.6 mil millones para gastos diarios y compras de artículos más grandes en marzo, que consisten en £700 millones de préstamos con tarjeta de crédito y £900 millones en otros préstamos y avances, incluidos acuerdos de financiamiento de automóviles. Las empresas también recaudaron la mayor cantidad de dinero de bancos e inversores en marzo desde mayo de 2020, con £10.2 mil millones, principalmente gracias a una emisión neta de bonos de £8 mil millones.
Rob Wood, economista jefe del Reino Unido en Pantheon Macroeconomics, otra consultora, dijo: “El aumento en la financiación externa neta recaudada por las corporaciones privadas no financieras muestra que las empresas también aprovecharon la caída en los costos de endeudamiento. El aumento fue impulsado por un aumento en la emisión de bonos”.